新城控股：稳健运营，商业赋能，穿越周期，再创辉煌！
元描述： 新城控股上半年业绩稳健增长，商业赋能显著，持续推进深度运营策略，实现商业运营总收入同比增长近20%，并保持了良好的财务状况和信用体系，展现出穿越周期、稳健发展的强大韧性。
引言：
在房地产行业经历深度调整的背景下，新城控股交出了一份令人欣慰的成绩单。2024年上半年，公司实现营业收入339.04亿元，净利润13.18亿元，毛利率同比增长2.57个百分点，基本每股收益0.58元，加权平均净资产收益率ROE为2.17%。这得益于公司“住宅+商业”双轮驱动战略的成功落地，尤其是商业板块的强劲表现，为新城控股提供了强大的支撑和未来发展的动力。
新城控股的商业赋能：深度运营，打造共赢生态
作为新城控股的核心引擎，吾悦广场在过去几年始终保持着高速增长态势，并凭借深度运营策略，成功地构建了一个“商场-商户-用户”共赢的消费场域，实现了销售和客流的持续提升。
亮点一：商业运营收入持续增长，彰显深度运营成效
2024年上半年，新城控股商业运营总收入达到62.12亿元，同比增长约19.44%，已完成全年目标的一半。其中，不含税物业出租及管理收入58.04亿元，占公司营业收入的17%，毛利41.91亿元，占公司总毛利由去年同期的43%提升至57%，毛利率达72%。
亮点二：吾悦广场规模与质量双增，迈入收获期
截至报告期末，新城控股已在全国137个大中城市布局了201个综合体项目，吾悦广场开业面积达1527.98万平方米，出租率97.24%。这不仅体现了公司强大的项目储备和运营能力，也为未来持续增长奠定了坚实的基础。
亮点三：稳定现金流，为新城控股穿越周期保驾护航
商业地产进入存量时代，新城控股早已洞悉未来的趋势，并积极推进“深度运营”策略落地，持续优化商业模式，强化“商场-商户-用户”三方共赢的消费场域。2021年以来，公司商业持续性经营收入超过当期利息支出，2024年上半年该比例进一步增长至2.71倍，充分体现了商业板块的稳定盈利能力和现金流优势。
新城控股的稳健发展：财务状况良好，信用体系稳固
除了商业板块的强势表现，新城控股在财务管理和风险控制方面也展现出极强的韧性，确保了公司在行业调整期能够稳健发展。
亮点一：积极偿债，债务结构持续优化
2024年上半年，新城控股如期偿还了境内外公开市场债券19.70亿元，并持续优化债务结构。截至报告期末，公司期末融资余额为558亿元，较年初压降13亿元，合联营权益有息负债降至39.52亿元，相比年初再次下降12.56亿元。
亮点二：保持充足的现金储备，确保公司的财务安全
截至报告期末，新城控股在手现金余额157.82亿元，净负债率为47.00%，保持较低水平，公司经营性现金流净额为20.88亿元，连续6年为正，彰显了公司强大的盈利能力和偿债能力。
亮点三：获得市场认可，融资渠道畅通
今年5月，新城控股成功发行年内第一期中期票据，获得中债增全额担保，发行规模13.6亿元，总认购倍数超2.7倍，3年期票面利率3.2%，5年期票面利率3.4%，保持较低的融资成本。这再次证明了市场对公司信用的认可，也为新城控股未来的发展提供了充足的资金保障。
新城控股的未来展望：以保交付为重，持续推动高质量发展
作为少数未出险的民营房企之一，新城控股始终坚持“稳运营、守价值、谋发展”的经营方针，并以保交付作为运营管理的重中之重，确保了项目顺利交付，维护了购房者的利益，赢得了良好的口碑。
亮点一：持续推进深度运营，提升商业能力
2024年下半年，吾悦广场将持续发力，推进深度运营策略在各业务领域的全面深化，通过深度运营焕新商业能力，推动商业革新，不断提升商业板块的盈利能力和竞争力。
亮点二：坚持“轻重并举”的商业模式，打造稳定现金流
新城控股将继续坚持“轻重并举”的商业模式，以深度运营为核心，不断提升商业板块的盈利能力和现金流，为公司未来的发展提供持续的动力。
亮点三：积极履行社会责任，推动行业健康发展
新城控股将继续履行社会责任，积极参与行业发展，为房地产行业健康发展贡献力量。
结语：
新城控股在行业调整期展现出强大的韧性和发展潜力，其“住宅+商业”双轮驱动战略、深度运营策略以及稳健的财务状况为其未来的发展奠定了坚实的基础。未来，新城控股将继续坚持稳健经营，积极创新，努力打造具有核心竞争力的商业地产企业，为股东创造更大的价值，为社会创造更大的效益。
常见问题解答
Q1：新城控股的商业板块为何能够取得如此快速的发展？
A1： 新城控股的商业板块之所以能够取得快速发展，主要得益于公司“住宅+商业”双轮驱动战略的成功落地，以及公司对商业板块的深度运营策略。公司通过不断优化商业模式，强化“商场-商户-用户”三方共赢的消费场域，提升了商业运营效率，吸引了更多优质商户和消费者，实现了销售和客流的持续提升。
Q2：新城控股的财务状况如何？
A2： 新城控股的财务状况良好，公司保持了充足的现金储备，并积极偿还债务，优化债务结构，确保了财务安全。公司经营性现金流净额连续6年为正，表明公司强大的盈利能力和偿债能力。
Q3：新城控股的未来发展方向是什么？
A3： 新城控股将继续坚持“稳运营、守价值、谋发展”的经营方针，以保交付为重，持续推动高质量发展。公司将继续推进深度运营策略，提升商业能力，打造具有核心竞争力的商业地产企业，为股东创造更大的价值，为社会创造更大的效益。
Q4：新城控股的商业板块有哪些优势？
A4： 新城控股的商业板块拥有以下优势：
- 规模优势： 公司已在全国137个大中城市布局了201个综合体项目，吾悦广场开业面积达1527.98万平方米，拥有强大的项目储备和运营能力。
- 品牌优势： 吾悦广场已成为国内知名的商业地产品牌，并拥有良好的口碑和品牌影响力。
- 运营优势： 公司积极推进深度运营策略，不断优化商业模式，提升商业运营效率，打造了“商场-商户-用户”三方共赢的消费场域。
- 现金流优势： 商业板块为公司提供了稳定的现金流，确保了公司在行业调整期能够稳健发展。
Q5：新城控股如何应对行业挑战？
A5： 新城控股通过以下措施应对行业挑战：
- 坚持稳健经营： 公司始终坚持“稳运营、守价值、谋发展”的经营方针，确保公司在行业调整期能够平稳发展。
- 优化债务结构： 公司积极偿还债务，优化债务结构，确保财务安全。
- 提升商业能力： 公司不断推进深度运营策略，提升商业能力，打造具有核心竞争力的商业地产企业。
- 履行社会责任： 公司积极履行社会责任，为房地产行业健康发展贡献力量。
Q6：投资者如何看待新城控股的未来？
A6： 投资者普遍看好新城控股的未来，认为公司拥有以下优势：
- 强大的商业赋能： 商业板块为公司提供了稳定的现金流和持续增长的动力。
- 稳健的财务状况： 公司保持了充足的现金储备，并积极偿还债务，优化债务结构，确保了财务安全。
- 优秀的管理团队： 公司拥有经验丰富的管理团队，能够带领公司穿越周期，实现持续发展。
- 良好的市场声誉： 公司在行业内拥有良好的市场声誉，并获得了投资者的信赖。
总而言之，新城控股在行业调整期展现出强大的韧性和发展潜力，其“住宅+商业”双轮驱动战略、深度运营策略以及稳健的财务状况为其未来的发展奠定了坚实的基础。未来，新城控股将继续坚持稳健经营，积极创新，努力打造具有核心竞争力的商业地产企业，为股东创造更大的价值，为社会创造更大的效益。
